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规划审批

建设用地规划许可

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    【事项名称】
    建设用地规划许可


    【法定依据】
    《城乡规划法》第37条
    在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。
    建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。

    《城乡规划法》第38条
    在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
    以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
    城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

    《城乡规划法》第39条
    规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。

    经批准的黄冈城市总体规划等规划成果文件。

    【拟申报材料】
    (1)《建设用地规划许可证》申请报告及申请表,个人申请用地的还需提供当地村(社区)、办事处的审查意见;
    (2)申请单位的工商营业执照或组织机构代码证,个人申请用地的需提供身份证、户口薄复印件(校验原件);
    (3)单位法人代表身份证明文件,委托他人办理的提供法人代表委托书及被委托人身份证复印件(校验原件);
    (4)属房地产开发的建设项目,需提供房地产开发资质证复印件(核验原件);
    (5)项目投资批准(核准、备案)文件或招商引资落户依据文件(原件或核验原件);
    (6)以划拨方式提供国有土地使用权的,提供国土部门土地预审意见书(或建设用地划拨决定书)复印件和《建设项目选址意见书》复印件(核验原件);以出让方式提供国有土地使用权的,提供国有建设用地使用权出让合同和土地出让成交确认书复印件(核验原件);属土地转让、租用的提供原用地单位土地使用权证、土地转让或租用协议书(核验原件);
    同意受理需补送下列材料:
    (7)近期实测的现状地形图1:500或1:1000(图纸4份、CAD格式电子文档1份),用作建设用地规划红线图底图;
    (8)其它。
    其它阶段或环节已提供了的材料可不再提供。

    【拟办理流程】
      窗口受理(收件审查及登记)--实地勘察--科室、分局提出初审意见(资料复核审查、建设项目情况及政策审查)--局例会作出许可决定(分局制作批前公示)--核发许可决定书(分局书面回复)--核发建设用地规划许可证(分局制作批后公示,并填报审批表报分管局长审签;窗口发证)。




    窗口受理(收件审查及登记)--实地勘察--科室、分局提出初审意见(资料复核审查、建设项目情况及政策审查)--局会作出许可决定(分局制作批前公示)--核发许可决定书(分局书面回复)--核发建设用地规划许可证(分局制作批后公示,并填报审批表报分管局长审签;窗口发证)。

    (1)《建设用地规划许可证》申请报告及申请表,个人申请用地的还需提供当地村(社区)、办事处的审查意见;
    (2)申请单位的工商营业执照或组织机构代码证,个人申请用地的需提供身份证、户口薄复印件(校验原件);
    (3)单位法人代表身份证明文件,委托他人办理的提供法人代表委托书及被委托人身份证复印件(校验原件);
    (4)属房地产开发的建设项目,需提供房地产开发资质证复印件(核验原件);
    (5)项目投资批准(核准、备案)文件或招商引资落户依据文件(原件或核验原件);
    (6)以划拨方式提供国有土地使用权的,提供国土部门土地预审意见书(或建设用地划拨决定书)复印件和《建设项目选址意见书》复印件(核验原件);以出让方式提供国有土地使用权的,提供国有建设用地使用权出让合同和土地出让成交确认书复印件(核验原件);属土地转让、租用的提供原用地单位土地使用权证、土地转让或租用协议书(核验原件);
    同意受理需补送下列材料:
    (7)近期实测的现状地形图1:500或1:1000(图纸4份、CAD格式电子文档1份),用作建设用地规划红线图底图;
    (8)其它。
    其它阶段或环节已提供了的材料可不再提供。
    【收费依据】

    不收费
    【拟办时限】
    许可决定时限20个工作日;颁发证书时限10个工作日;进园工业项目时限减半。
    地址:黄冈市东门路33号 市政务服务中心二楼 邮政编码:438000
    窗口电话:8390291

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